به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

قیمت مسکن در مشهد کاهشی شد

تاریخ انتشار: ۷ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۳۶۷۶۰

روز‌های گرم تابستان از راه رسیده است، اما بازار معاملات مسکن سردتر از همیشه به راه خودش ادامه می‌دهد. این درحالی است که از ابتدای سال تاکنون شاهد افزایش هزینه‌های ساخت مسکن بوده ایم. قیمت نهاده‌های ساختمانی، دستمزد کارگر و هزینه اجاره ادوات ساخت از ابتدای سال تا کنون رشد داشته است.

با وجود این، در دو ماه گذشته شاهد کاهش تعداد معاملات و همین طور کاهش قیمت مسکن در برخی نواحی مشهد بوده ایم.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بانک مرکزی به طور معمول تحولات بازار مسکن در تهران را در انتهای هر ماه اعلام می‌کرد، اما اکنون شش ماه است که از انتشار این آمار خودداری کرده است. آخرین گزارش بانک مرکزی در این زمینه مربوط به دی ۱۴۰۱ است. تا پیش از این، بیشتر کارشناسان بر این باور بودند که رفتار بازار مسکن در تهران با فاصله زمانی اندکی در سایر نقاط کشور و کلان شهر‌ها ازجمله مشهد تکرار می‌شود.

فعالان و کارشناسان بازار مسکن مشهد نیز به همین آمار برای تحلیل بازار استناد می‌کردند. رئیس کل بانک مرکزی، اما در تازه‌ترین اقدام، بدون ارائه هیچ توضیحی درباره علت منتشرنشدن عمومی گزارش تحولات مسکن، جدیدترین آمار‌های مربوط به حوزه مسکن را در مصاحبه‌ای اعلام کرده است. بر اساس آنچه محمدرضا فرزین گفته است، در دو ماه گذشته شاهد کاهش معاملات و همین طور کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران بوده ایم.
کاهش انتظارات تورمی

گزارش‌های موجود حاکی از این است که متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در تیرماه نسبت به ماه‌های گذشته کاهش قابل توجهی داشته است و بررسی اطلاعات مناطق بیست ودو گانه تهران هم نشان می‌دهد قیمت مسکن در پانزده منطقه کاهشی بوده است که این امر متعاقبا تأثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت مسکن در همه مناطق کشور می‌گذارد. این امر در کنار معاملات مسکن حاکی از خروج تقاضای سفته بازانه از بازار مسکن و برقراری آرامش در این بازار است. این دستاورد ناشی از ثبات در بازار ارز و مدیریت انتظارات تورمی است.
بررسی‌های میدانی از دفتر‌های املاک مشهد و فایل‌های عرضه شده در سامانه‌های فروش ملک هم گویای آن است که نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان در مقایسه با خردادماه بین ۱۵ تا ۲۵درصد کاسته شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که اندک خریدوفروش‌ها در واحد‌های باتخفیف و زیرقیمت صورت می‌گیرد. فعالان بازار در مشهد معتقدند که قیمت مسکن در این شهر در تیرماه بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کم شده است. به عبارتی، کاهش قیمت مسکن نه فقط در تهران، بلکه اکنون در مشهد هم حس می‌شود.
عوامل کاهش قیمت مسکن

محمد فتاحی، کارشناس بازار مسکن، درباره دلیل کاهش قیمت مسکن به شهرآرا می‌گوید: از ابتدای امسال نرخ ارز حدود ۱۲درصد کمتر شده و حباب قیمتی آن در حال کاهش است. طبیعتا چنین اتفاقی در بازار ارز می‌تواند به نفع دیگربازار‌ها مثل بازار مسکن نیز باشد.
وی می‌افزاید: علاوه بر اقدامات کنترل کننده در بازار ارز، بانک مرکزی توانسته است اقدامات مثبت دیگری هم در راستای کنترل نقدینگی داشته باشد. نقدینگی اصلی‌ترین عامل رشد تورم است و به همین دلیل، اقداماتی که بانک مرکزی در راستای کنترل رشد مقداری ترازنامه بانک‌ها انجام داده، توانسته است مؤثر واقع شود.

وی درباره مناطقی که مسکن در آن‌ها بیشتر افت قیمت داشته است، بیان می‌کند: مسکن در مناطق روبه توسعه و نوساز مشهد بیشتر افت قیمت داشته است. در تیرماه قیمت مسکن در مناطق درحال ساخت وساز ۱۰ تا ۱۵ درصد کم شده است. دلیل این مسئله هم این است که سازنده‌ها برای ادامه پروژه هایشان به نقدینگی نیاز دارند. ازاین رو، حاضرند خانه‌های ساخته شده را کمتر از قیمت اسمی به فروش برسانند.

وی درباره آینده قیمت مسکن در مشهد می‌گوید: بازار‌های سرمایه‌ای مانند خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده اند. بازار خودرو شاید به دلیل مجوز واردات و افزایش تولید با افت قیمت معناداری مواجه شود، اما در بازار مسکن هنوز با افت جزئی مواجهیم و همه چیز به اوضاع ماه‌های آینده بستگی دارد. ممکن است در پاییز بتوانیم ارزیابی بهتری از وضعیت بازار ملک داشته باشیم، اما آنچه مشخص است، این است که فعلا چشم انداز تورمی در بازار مسکن وجود ندارد.
ردپای سامان دهی بنگاه‌های املاک

فعالان بازار می‌گویند که یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن در مشهد اجرای طرح سامان دهی املاک است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اکنون در مشهد مشاوران املاک که پیش از این قیمت‌های زیاد مسکن ازجمله فروش یا اجاره بها را به نرخ‌های اعلام شده مالکان نسبت می‌دادند، با آغاز تشدید نظارت بر دفتر‌های مشاور املاک، قیمت‌های منطقی تری را به مالکان پیشنهاد می‌دهند.

دراین باره، رئیس اتحادیه املاک مشهد با بیان اینکه براساس تصمیم مسئولان تنظیم بازار مقرر شده است تا پایان شهریورماه همه واحد‌های صنفی غیرمجاز تعیین تکلیف شوند، به شهرآرا گفته است که همه بنگاه‌های املاک غیرمجاز باید برای کسب پروانه صنفی اقدام کنند، در غیر این صورت، واحد آن‌ها پلمب می‌شود. حسین رستمی خبر داده است که از ابتدای سال تا اواسط تیرماه سیصد بنگاه املاک غیرمجاز پلمب شد.

مدیر بازرسی و نظارت بر اصناف مشهد، دراین باره به شهرآرا می‌گوید: نظارت بر بنگاه‌های معاملات املاک در راستای سامان دهی واحد‌های صنفی بدون پروانه در قالب راه اندازی گشت‌های مشترک با دستگاه‌های نظارتی شدت گرفته است. محسن صیادی درباره آخرین آمار پلمب بنگاه‌های غیرمجاز در مشهد می‌گوید: میزان پلمب بنگاه‌های املاک غیرمجاز در مشهد تا آخر تیرماه به بیش از پانصد واحد رسیده است. همچنین ۳۲۴ بنگاه نیز درحال طی کردن فرایند لازم برای کسب پروانه کسب هستند.
رکود در بازار مسکن

همان طور که رئیس کل بانک مرکزی گفته است، تحولات سایر بازار‌ها روی بازار مسکن نیز سایه انداخته است. کاهش نرخ ارز و طلا در پی برخی رخداد‌های حوزه سیاست خارجه روی بازار مسکن نیز اثر گذاشته است. همچنین، نرخ تورم نقطه به نقطه و همین طور نرخ تورم ماهانه در سه ماه گذشته کاهشی بوده است. در واقع بیشتر بازار‌های مالی بعد از یک دوره رشد سالانه در فاز استراحت قرار دارند و هنوز جهت گیری برای روند بعدی خود را آغاز نکرده اند. بازار مسکن نیز دنباله سایر بازار‌های مالی در این زمینه بوده است.

جعفر سزاوار، کارشناس بازار مسکن و مشاور املاک، دراین باره به شهرآرا می‌گوید: تعداد فایل‌های فروش یا جانب عرضه در بازار مسکن در دو ماه گذشته تغییری نداشته است؛ یعنی شاهد افزایش عرضه مسکن نبوده ایم. از سوی دیگر، شاهد کاهش جانب تقاضا بوده ایم؛ یعنی میزان مراجعات برای خرید مسکن کم شده است.

وی ادامه می‌دهد: افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم دراین زمینه مؤثر بوده است. علاوه بر این، بازار مسکن یک دوره رشد یک ساله داشته است و در برخی مناطق ارزان قیمت و کم متراژ شاهد رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها بوده ایم. این رشد قیمت باعث شده است اکنون تقاضای سفته بازان در بازار کاسته شود؛ ازاین رو می‌توان گفت بازار مسکن اکنون در فاز اشباع فروش است.
این کارشناس مسکن میزان افت قیمت مسکن را ۱۰ تا ۱۵ درصد اعلام می‌کند و می‌گوید: البته در برخی مناطق ممکن است قیمت‌ها بیشتر هم افت کرده باشد، دلیل این مسئله نیز تخفیف فروشندگان در پای معامله مسکن است.

باشگاه خبرنگاران جوان خراسان رضوی مشهد

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: قیمت مسکن معاملات مسکن مشهد بازار مسکن نیز کاهش قیمت مسکن بازار مسکن قیمت مسکن بانک مرکزی ماه گذشته بازار ها افت قیمت قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۳۶۷۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستاجران اعلام شد

به گزارش گروه اقتصاد ایسکانیوز، ابوالفضل نوروزی با یادآوری این‌که لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

وی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از 30 درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان 50 تا 100 درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف 6 ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

منبع: تسنیم

انتهای پیام/

کد خبر: 1228488 برچسب‌ها بازار مسکن